随着我国经济的稳步增长与城市化进程的加速推进，住房租赁市场在解决民众居住难题、优化住房资源配置以及促进房地产市场健康可持续发展方面，正扮演着愈发关键的角色。本报告依托迈点研究院对住房租赁项目的详尽调研数据，深入剖析了项目在户型设计、租金定价、出租率表现、续租率情况、爬坡期效率，以及项目周边配套设施和家电品牌选用等多个维度的运营状况，旨在全面揭示住房租赁项目的当前运营态势与未来发展趋势，为相关企业提供有力的数据支撑和决策参考。
品牌数量与国资扩张
近年来，以地方国企为代表的区域运营品牌逐渐崭露头角，市场格局呈现“国进民退”态势，产业寡头效应日益凸显。截至2024年10月，国资系品牌数量占比已从2019年的14%跃升至37%，显示出强劲的增长势头。
品牌指数与交替领先
在品牌指数方面，2016-2023年间，住房租赁指数整体呈下滑趋势，主要归因于新生品牌的不断涌现，且多集中于市场尾部。为顺应行业发展需求，2024年指数体系全面升级，下半年品牌指数表现更为平稳，其中，国资系与地产系品牌交替领先，竞争激烈。
企业规模与寡头效应
从企业规模来看，行业寡头效应显著，TOP10住房租赁企业合计开业规模达77.04万间，占比55%；合计管理规模达111.52万间，占比54.5%。国资系企业在开业规模和管理规模榜单中分别占据26家和27家，占比均超过半数，显示出强大的市场影响力。
户型设计与市场覆盖
迈点研究院调研数据显示，61%的住房租赁项目采用民用水电，有效降低了租客的居住成本。在户型设计上，93%的项目均设有一居室户型，表明当前租客群体仍以单身人士或未育家庭为主；两居室户型亦具有一定的市场需求，占比达57%。
出租率与续租率表现
在出租率方面，人才公寓凭借国企背书，出租率高达92%，位居前列；其他类型项目出租率则位于83%-88%之间。续租率方面，多数项目续租率集中在50%-60%、40%-50%和60%-70%三个区间，整体表现良好。爬坡期方面，近八成项目爬坡期在6个月以下，体现了较好的运营能力。
周边产业与配套情况
从产业分布来看，住房租赁项目周边贸易与零售、互联网服务及软件技术、文体娱乐等行业分布广泛。从周边配套来看，公交站和餐饮店比例超90%；药店、超商、便利店占比在80%-88%之间；而地铁站可达性略低，占比不足80%。
公区配置与安全系统
在公区配置方面，阅读区（占比74.48%）和健身房（占比65.52%）是项目配备最多的公区；此外，部分项目还配备了影音室、瑜伽馆、篮球场、亲子中心、宠物空间等多样化设施。安全配置方面，几乎所有项目都配备了楼道照明、干粉灭火器、应急照明、紧急逃生通道、安全监控系统、安全门锁、火灾报警器和烟雾报警器等基本安全设施。
智能化应用普及
在智能化应用方面，智能门禁以90.34%的比例位居首位；24小时管家服务和全屋WIFI分别以77.93%和76.55%的比例紧随其后。这些智能化设施的应用，极大地提升了租客的居住体验。
增值服务受欢迎
在增值服务方面，搬家保洁以52.41%的比例成为最受欢迎的选择；社群平台打造和宠物友好服务分别占43.35%和31.03%。这些增值服务的提供，进一步满足了租客的多元化需求。
空调与冰箱品牌
从空调品牌使用情况来看，美的品牌以43.45%的比例居首位，海尔以27.59%的比例紧随其后，格力以17.24%的比例排第三。冰箱品牌方面，美的（35.86%）和海尔（24.14%）同样具有较强的市场地位。
洗衣机与卫浴品牌
洗衣机品牌方面，美的、海尔、TCL、小天鹅为项目使用广泛的品牌；卫浴品牌方面，九牧以26.9%的比例居首位，科勒、恒洁、箭牌、TOTO的使用率位于9%-15%之间。
热水器与油烟机品牌
热水器品牌中，“美的”和“海尔”持续上榜，占比分别为40%、24%；油烟机品牌市场分散程度高，各品牌占比均不超过15%。
针对住房租赁市场的发展，建议从提升产品品质和优化租赁策略两方面入手。一方面，通过合理规划户型设计、精细化室内装修、配置智能化家居等方式提升产品品质；另一方面，针对不同项目，依据周边房源租金水平、季节性因素、房屋状况等制定适合的租赁策略，以更好地满足市场需求，推动住房租赁市场的持续健康发展。
