在房地产领域深耕二十载的北京章哥，凭借丰富的实战经验，为购房者拨开迷雾。近日，他针对学区房选择这一热点问题，给出了专业解答。对于何为顶级学区房，章哥明确指出，西城区的金德月（金融街、德胜、月坛）以及海淀区的中关村、万柳、上地，这六大区域堪称学区房中的翘楚。然而，这些区域的房价也相对高昂，六七百万可能仅能入手小户型，千万左右方可舒适居住，而品质上乘的房源则往往需一千五百万起。
面对如此高昂的房价，不少家庭陷入了两难境地。是卖掉通州偏远地带的房产，添钱购买预算千万左右的学区房？还是直接置换，兼顾居住与学区需求？章哥建议，在做出决定前，务必对目标区域进行深入了解。
有购房者提及，曾考虑过东城丽苑太和与海淀中建壹品学府公馆等项目。对此，章哥提醒，丽苑太和虽为豪华公寓，自住档次足够，但保值性一般，更适合富豪阶层消费。而东城学区目前仍存在抽盲盒的风险，需谨慎考虑。至于中建壹品学府公馆，章哥虽未直接点评，但强调了选择成熟地块、非孤岛、无配建保障房的纯商品房的重要性，同时指出户型朝向好、社区规模较大的项目更值得考虑。
此外，章哥还特别提醒，新房一般不带学区，学区划分需待交房后、房本下来、派出所核实门牌号、业主入住迁户之后，由教委根据情况划片。因此，对于孩子年龄尚小的家庭来说，需提前规划，并关注配建学校的进度和教委验收情况。
另一位购房者则咨询了公积金使用年限的问题。章哥表示，具体使用年限需根据当地政策而定，建议咨询相关部门以获取准确信息。同时，对于在燕郊购买商住却遭遇亏损的购房者来说，章哥建议，若考虑出售，需做好市场调研，了解当前市场行情，以便制定合理的出售策略。
面对亦庄房价上涨的现实，购房者需更加理性地看待市场变化，结合自身实际情况，制定出切实可行的购房计划。
